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Die beste Immobilienfinanzierung auf Kredit

In unserer Beitragsreihe "Geld mit Krediten" erfahren Sie nun die beste Immobilienfinanzierung auf Kredit.

Eine Immobilie auf Kredit zu kaufen, um damit Geld zu verdienen, funktioniert nur, wenn Sie eine Ferienimmobilie, Eigentumswohnung oder ein Mietshaus kaufen. Diese Immobilientypen sind Renditeobjekte, wenn sie Wertzuwachs erfahren werden, und wenn sie schnell vermietet werden können oder bereits vermietet sind.

Beim Kauf einer Immobilie bekommen Sie die monatliche Immobilienkreditrate automatisch wie folgt wieder herein:

  • Zunächst einmal kaufen Sie die schlechteste Immobilie (Ferienimmobilie, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienmietshaus) in der besten Wohnlage.
  • Diese Immobilie kaufen Sie nur, wenn sie unter Marktwert verkauft wird: z.B. bei einer Zwangsversteigerung und
  • wenn die monatlichen Kreditkosten von Steuervergünstigungen und einem oder mehreren Mietern oder Urlaubern wieder gedeckt werden.

Die schlechteste Immobilie in der besten Wohnlage kaufen:

Wenn Sie eine gute Immobilie in einer schlechten Wohngegend kaufen, besteht die Gefahr, dass Ihr Grundbesitz nicht an Wert steigt. Ungewiß ist auch, ob Sie jemals einen Käufer finden, der bereit ist, einen Kaufpreis zu zahlen, der Ihre Anschaffungskosten decken oder gar übersteigen wird.

Es ist besser, ein Mietshaus, eine Eigentumswohnung oder eine Ferienimmobilie auf Kredit zu kaufen, die sich in einer hervorragenden Wohnlage befinden. Die Bausubstanz kann ruhig schlecht sein. Wichtig ist nur, dass die baufinanzierende Bank den Wert der Immobilie höher begutachtet als den Kaufpreis.

Viele Banken und Kreditvermittler begehen Beratungsfehler bei der Immobilienfinanzierung. Damit Ihnen das erspart bleibt, lesen Sie bitte folgende Infos zu Beratungsfehlern bei der Kreditvergabe:

Kaufpreis liegt unter dem Marktwert:

Ein gutes Geschäft mit einer Immobilie auf Kredit machen Sie nur dann, wenn der Wert der Immobilie höher ist als der Kaufpreis. Dies erfordert die Gabe, die Bausubstanz, die Wohnlage und den Wiederverkaufswert richtig einzuschätzen.

Immobilien unter Marktwert können Sie oft bei Zwangsversteigerungen kaufen. Das gute an Immobilienzwangsversteigerungen in Deutschland ist, dass Bauexperten schon ein Wertgutachten angefertigt haben. So erkennen Sie sofort, ob Sie ein Schnäppchen machen oder eine Schrottimmobilie kaufen.

Termine für Immobilienzwangsversteigerungen in Deutschland finden Sie bei immobursa.com unter Haus kaufen bei Zwangsversteigerung

Steuervergünstigungen und Rendite gleichen Kreditkosten aus:

In Deutschland können Sie die Anschaffungskosten für die Immobilie mit bis zu 4 % pro Jahr von der Steuer absetzen. Wie der Staat Ihre Immobilie mitfinanziert, können Sie bei § 7 Absatz 4 und § 7b des Einkommenssteuergesetzes nachlesen.

Die monatlichen Kreditkosten werden am ehesten dann mit der Rendite gedeckt, wenn Sie eine Immobilie in einer Toplage gekauft haben, die sich schnell weitervermieten läßt. In einer Messestadt oder beliebten Urlaubsregion könnten Sie eine derartige Eigentumswohnung oder Ferienimmobilie vielleicht sogar tagesweise vermieten.

Risikohinweis

Bitte beachten Sie, dass Sie nur dann Geld mit Krediten werden, wenn Sie die erforderliche Geschäftstüchtigkeit besitzen oder erlernen möchten.

Falls Sie faul oder nicht geschäftstüchtig sind, werden Sie kein Geld mit Krediten verdienen und sogar Geldverluste machen.

Rechtlicher Hinweis

Dieser Artikel hat nur informativen Charakter und kann eine professionelle Finanzierungsberatung z.B. bei der Verbraucherzentrale (verbraucherzentrale.de), beim Rechtsanwalt (brak.de) oder Steuerberater usw. nicht ersetzen.

Weitere Infos

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Dieser Artikel hat nur informativen Charakter und kann eine professionelle Finanzierungsberatung z.B. bei der Verbraucherzentrale (verbraucherzentrale.de), beim Rechtsanwalt (brak.de) oder Steuerberater usw. nicht ersetzen.

Bei sehr vielen Kreditanfragen besteht die Gefahr, dass der Kreditantragsteller an einen inkompetenten Kreditsachbearbeiter gerät, der die Schufaanfrage falsch begründet und so die Kreditwürdigkeit des Kreditsuchenden stark gefährdet.

Ausserdem besteht die Gefahr, dass die Bank Ihnen nutzlose Zusatzprodukte wie Restschuldversicherung, Lebensversicherung, Berufsunfähigkeitsversicherung u.ä. verkaufen will.

Berücksichtigt wird nur die Sach- und Rechtslage bis zum obigen Erstellungsdatum.

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Wer ist Rainer Wiesehahn

Mein Name ist Rainer Wiesehahn. Ich bin freiberuflicher Jurist und Infopreneur zu den Themen "Recht", "Finanzen" und "Versicherungen".
bilig-kredit.com ist weder eine Bank noch ein Kreditvermittler. Ich möchte Kreditsuchende vor Abzocke und Beratungsfehler durch schlechte Kreditinstitute und unseriöse Kreditvermittler schützen. Schlechte Kreditberater sollten unbedingt auf Schadensersatz verklagt werden, wenn sie die Schufaanfrage nicht mit "Konditionsanfrage" sondern mit "Kreditanfrage" begründen. Letzteres ist nicht nur ein Beratungsfehler sondern verschlechtert auch die Bonität der Kreditsuchenden. Der Kredit wird dadurch unnötig teuer.

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